همه گیر کروناویروس باعث شده است تا همه ما خانه هایمان را بیشتر آشنا کنیم. اما همچنین بسیاری از سوالات را درباره آینده بازار ملک مطرح کرده است.

در حالی که بازارهای جهانی در اوایل شیوع بیماری دچار آشفتگی شده بودند ، بازار ملک ، به طور کلی ، انعطاف پذیر است. از آوریل ، قیمت متوسط ​​خانه ایالات متحده 8 درصد  در سال نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به 280،600 دلار رسید.

این خبر خوبی برای سرمایه گذاران است. املاک و مستغلات همچنان به عنوان انتخاب برتر سرمایه گذاری برای اکثر آمریکایی ها (35٪) ، بالاتر از سهام و اوراق قرضه (21٪) ، حساب پس انداز (17٪) و طلا (16٪) ادامه دارد.

اما coronavirus سایت های ساختمانی را در سراسر جهان تعطیل کرده و کمبودهای موجود را نیز به آن اضافه کرده است . و در حالی که بسیاری از صنایع و افراد اکنون با آینده های نامشخص روبرو هستند ، عبارت ”امن به عنوان خانه” متزلزل شده است.

CNBC Make It با کارشناسان صحبت کرد تا بدانید که چه چیزی ممکن است در آینده برای املاک و مستغلات پیش بینی شود.

خرید خانه

خرید خانه اغلب به عنوان یکی از مهمترین و محتاطانه ترین سرمایه گذاری های مالی که می توانید انجام دهید ، دیده می شود.

در مواقع پریشانی اقتصادی ، این خرد متعارف را می توان زیر سؤال برد. بحران جهانی مالی در سال 2008 ، که در بازار املاک و مستغلات سرچشمه گرفت ، ضربه بزرگی به اعتماد به نفس بود. با این حال ، کارشناسان مالی به طور گسترده ای توافق کردند که این رکود به همان روش به مسکن آسیب نمی رساند.

دررو آروا ، مدیرعامل مدیر ثروت دیجیتال سیف ، خاطرنشان كرد: ”در بیشتر ركودهای تاریخی ، بازار املاك یا تا حد زیادی انعطاف پذیر باقی مانده است یا فقط در برخی از بخش های املاك و مستغلات تحت تأثیر قرار گرفته است.”
علیرغم مشکلات کوتاه مدت در زمینه مشاهده حضوری ، این بدان معنی است که اکنون زمان معقولی برای فکر کردن در مورد خرید خانه به محض بازگشایی شهرها و ایالت ها باقی مانده است.

با کاهش نرخ بهره در تحریک اقتصادهای جهانی ، هزینه استقراض ارزانتر شده است ، که می تواند وامها را برای کسانی که دارای منابع مالی کافی هستند ، مقرون به صرفه تر کند. همین امر در مورد سرمایه گذاری مجدد از خانه فعلی نیز انجام می شود.

ترنت ویلشر ، اقتصاددان سایت دارایی استرالیا Domain ، گفت که می تواند افراد بیشتری را ترغیب کند تا به بازار بازگردند. وی خاطرنشان كرد: در حال حاضر این اتفاق در استرالیا رخ می دهد ، جایی كه اقدامات خاموش كننده در حال كاهش است.

وی گفت: ”معاملات در هفته های آینده مجدداً افزایش می یابند اما هنوز هم احتمالاً در مقایسه با اواخر سال 2019 / اوایل سال 2020 تنبل خواهند بود.” ″ما در هفته های اخیر شاهد انتخاب جدیدی بودیم که لیست های جدید” برای فروش ”طی چند هفته گذشته افزایش یافته و سوالات مربوط به دامنه خریداران بالقوه را افزایش می دهد.”

به گفته این ، ماهیت همه گیر کورو ویروس نامشخص است و باید به ویژگی های بازار محلی و ملی شهری که قصد خرید آن را دارید توجه کنید.

خرید و فروش املاک و مستغلات

یک ملک خرید اجازه می دهد از طریق افزایش قیمت ، منبع بزرگی از درآمد منفعل را از طریق پرداخت کرایه و رشد سرمایه ارائه دهد. همچنین می تواند مسیری جایگزین را  برای نردبان ملک برای خریداران بار اول که قادر به خرید در منطقه مورد نظر خود نیستند ، ارائه دهد.

این ویژگیهای اساسی در شرایط فعلی آب و هوا باقی می مانند. در حقیقت ، رکود اقتصادی احتمالاً روندهای موجود را تشدید کرده است که بسیاری از جوانان را از خرید خارج کرده و بازار اجاره را متلاطم کرده است.
این فرصت هایی را برای کسانی که در موقعیتی برای سرمایه گذاری قرار می دهند فراهم می کند با این حال ، با وجود اقتصاد جهانی در صخره ها ، بازار اجاره نیز همینطور است. صاحبخانه های آینده نگر باید محتاط باشند که ممکن است برخی از مستاجران  برای پرداخت هزینه های خود تلاش کنند .

″همه چیز در مورد مکان خواهد بود. دیوید لبوویتز ، استراتژیست بازار جهانی در مدیریت دارایی JPMorgan گفت: بهترین فرصت های سرمایه گذاری در مناطقی خواهد بود که بازار کار کمترین آسیب را داشته باشد.

همانطور که در خانه های مسکونی ، املاک و مستغلات خرید و فروش در حال حاضر از همان موانع لجستیکی رنج می برند.

املاک تجاری
املاک و مستغلات تجاری ، که شامل هتل ها و بخش های خرده فروشی سخت است ، به طور بالقوه بزرگترین خطر را برای سرمایه گذاران به وجود می آورد.

تاکنون امسال ،  بازار املاک و مستغلات تجاری تقریبا 28 درصد کاهش یافته است که هتل ها و استراحتگاه ها و فضاهای خرده فروشی به ترتیب 48 درصد و 40 درصد کاهش یافته اند.

Arora’s Arfe گفت که سقوط برای اصلاح باید مدتی طول بکشد. به گفته وی ، این بهبود احتمالاً ”تدریجی” - یا شکل U و نه شکل V - خواهد بود زیرا اقتصادها شروع به بازگشایی فاز می کنند.


Arora خاطرنشان كرد: با وجود این ، در آنجا كه پراكنده وجود دارد ، فرصتها نیز وجود دارند.

وی گفت: ”مثل همیشه سرمایه گذارانی وجود خواهند داشت که به پتانسیل بلند مدت این بخش های املاک و مستغلات نگاه کنند.”

Arora گفت: بخش هایی با ”اصول اساسی” مانند املاک و مستغلات صنعتی ، مسکونی و تخصصی علائم خاصی از مقاومت را نشان می دهند. در همین حال ، چین - ابتدا در صدر شیوع و در حال حاضر مسئولیت بازگشایی اقتصادی است - مسائلی را ارائه می دهد که بخش هایی که تحت رعایت همه گیر ، عمدتاً مراقبت های بهداشتی و لجستیک قرار گرفته اند.

لبوویتز افزود: ”ما هنوز هم در املاک و مستغلات مستقیم به عنوان منبع درآمد و به طور گسترده تر ، به عنوان یک سرمایه گذار نمونه کارها ، می بینیم.” و افزود خریدهای مستقیم و اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITs) بعنوان بهترین گزینه ها.

وی گفت: ”ما اعتقاد داریم كه این مسئله در مورد تركیب REIT ها و مستقیم املاك و مستغلات است ، به ویژه با توجه به اینكه REITs بخش های بیشتری را برای آینده به نمایش می گذارد.”

ساختن مبانی
قبل از شروع هرگونه سرمایه گذاری مالی ، املاک و مستغلات یا در غیر این صورت ، بدست آوردن پایه ها مهم است.

به طور معمول ، مشاوران مالی توصیه می كنند كه تقریباً سه ماه حقوق را به صورت نقدی تعیین كنید تا در صورت بروز اضطراری ، شما را تحت فشار قرار دهد. به گفته رامیت ستی ، کارشناس امور مالی شخصی ، در شرایط اقتصادی فعلی ، ارزش شش ماه می تواند شرط ایمن تری باشد.

صندوق اضطراری پولی است که برای هزینه های غیر منتظره صرفه جویی می شود. این ذهن شما را به ذهن می رساند که می دانید در برابر بدترین بلایای مالی مانع محافظت می شوید ، ”او در وبلاگ خود می نویسد ″ من به شما یاد می دهم که ثروتمند شوید. ”

علاوه بر این ، برای تأمین هزینه های قانونی و معامله ای مربوط به خرید ملک ، بودجه اضافی اختصاص داده شده است.